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房子“玩”不得
编辑:上海温州商会  来源:人民日报高级编辑、经济学博士 宋光茂  日期: 2013-5-7

 

    玩”房的人,对房子是占而不用,只是纯粹的占有。这类需求应成为房市调控甚至打击的首要对象。

    人们通常认为,房屋需求包括居住和投资(含投机)两部分。但综观当今房市,还有另一种需求漏“网”了,这就是由“拥房倾向”或者说“恋房情结”而产生的“玩房”需求。或许这种需求对房市更有冲击性,是房市最典型的泡沫成分。

    近日,有友人竟说:“人们喜欢养猫养狗,我就喜欢养几套房子。”听了此言,笔者恍然大悟、茅塞顿开,人们对房屋还有类同于对宠物一般“玩”的需求!

    “玩”房的人,房子在他手里,既不住也不租更不卖,就是赏。他今天到这套看看,明天到那套转转,欣赏着他拥有的房子就心花怒放,可能他的感觉就如同欣赏古玩的人一样,或者像牵着可爱的小狗小猫的主人一样。在这样的房主眼里,房子已经不是建筑物,而是异化为一种精神产品或者娱乐用品。

    或许这类房主太喜爱房子了,以至于房子能使他大脑里产生一种类似多巴胺的物质,令其心旷神怡。这时候,房子在他那里已经被异化为类似于鸦片、冰毒之类的东西,用过就舒服,不用就难受。

    房子一旦成为这些人的玩物,需求的价格弹性就不那么灵敏了。他只要看到喜欢的房子,有闲钱要买,没闲钱千方百计凑钱、贷款也要买。于是,房市上有些房价显然高得离谱了,也总是有人买。大款置豪宅,小款置小宅。“玩”房的人,对房子是占而不用,只是纯粹的占有。对财物的所有权通常包括占有、使用、处置等项权利。“玩”房的人对房屋的所有权,只表现为占有这一项权利。

    “玩”房需求导致房屋资源的巨大浪费,大量房源闲置,房市受到严重冲击。一方面是一部分人的基本居住需求得不到满足,另一方面是以房做玩物。为此,这类房屋应成为房市调控甚至打击的首要对象。

    “玩”房需求,源于人的贪婪本性。房子在当今仍是稀缺的东西,贪婪的人就要把稀有的东西占为己有。这和一些人迷恋稀缺的古玩、字画,是完全相同的道理。在“玩”房的人那里,这已经异化出房屋拜物教。

    “玩”房需求虽然不以经济为目的,但异化出房屋拜物教,却是以房屋的经济价值为基础的。以稀缺而贵重,以贵重而崇拜。可以想见,目前美国底特律的房子不会成为玩房人崇拜的对象。

    房市调控,政府为弓手,需求为靶子,一向如此。充分透视对房屋的各类需求,才能使调控有的放矢。现回首,玩房需求并没有纳入政府的调控范围之内,因为它根本就没有被纳入房屋的需求分析视野之内,而这正是泡沫成分最严重的部分,房屋已经完全偏离了其本来性能。亡羊补牢,政府有针对性地加强对这部分需求的调控,或许会收到事半功倍的效果。

房市调控的关口后移,或许是抑制玩房需求的有效措施。综观已有的调控措施,基本上是作用于房屋的交易环节。关口设置于此,玩房需求往往从此关口溜之大吉。将关口后移后,让玩房者经济上玩不起,政治上玩不安,心理上玩不乐。2013年3月28日发布的不动产登记制度,虽然不像国五条那样风生水起,但笔者以为它将会成为调控关口后移的一大杀手锏。

劝告玩房者,房子“玩”不得了。

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